هل تعرف الفرق بين الصك العقاري ووثيقة التملك الإلكترونية (الرقمية)؟

في ظل التحول الرقمي الكبير الذي تشهده المملكة العربية السعودية، وتسهيل الإجراءات الحكومية، قد يختلط الأمر على الكثيرين فيما يخص المستندات الرسمية للملكية العقارية. من أهم هذه المستندات "الصك العقاري" التقليدي و "وثيقة التملك الإلكترونية" (أو الرقمية) التي أصبحت هي الأساس حاليًا.

ما هو الصك العقاري التقليدي؟

هو المستند الورقي الرسمي الذي يثبت ملكية عقار معين. يتم إصداره من كتابات العدل ويحتوي على معلومات تفصيلية عن العقار (المساحة، الحدود، الموقع) وعن المالك. كان الصك الورقي هو المستند الوحيد والرئيسي لإثبات الملكية العقارية في السعودية لفترة طويلة.

ما هي وثيقة التملك الإلكترونية (الرقمية)؟

هي الامتداد الرقمي للصك العقاري التقليدي، بل أصبحت هي الوثيقة الأساسية المعتمدة حاليًا لإثبات الملكية العقارية في المملكة. تُصدر هذه الوثيقة إلكترونيًا عبر منصة "ناجز" التابعة لوزارة العدل. تتميز بكونها:

• رقمية بالكامل: لا توجد حاجة لوثيقة ورقية.

• آمنة وموثوقة: يصعب تزويرها بفضل التشفير والتقنيات الرقمية المتقدمة.

• سهلة الوصول: يمكن للمالك الاطلاع عليها والتحقق منها في أي وقت ومن أي مكان عبر منصة ناجز.

• تتضمن رمز الاستجابة السريع (QR Code): يمكن لأي جهة معنية مسح هذا الرمز للتحقق الفوري من صحة الوثيقة وتفاصيل الملكية.

الفرق الجوهري وأهمية المعلومة:

المعلومة القانونية الأهم هي أن وثيقة التملك الإلكترونية هي المعتمدة والأساس حاليًا.

• الصكوك الورقية القديمة لا تزال سارية المفعول، ولكن يجب على أصحابها تحويلها إلى صكوك رقمية (وثائق تملك إلكترونية) لتسهيل التعاملات المستقبلية وضمان تحديث بياناتها في السجلات الرسمية.

• في أي عملية بيع أو شراء أو رهن عقاري جديدة، الأساس هو التعامل بالوثيقة الرقمية. وهذا يعني أن العقار يجب أن يكون مسجلًا رقميًا ليتمكن المالك من التصرف فيه.

• مبادرة تحويل الصكوك الورقية إلى رقمية: تدعو وزارة العدل باستمرار أصحاب الصكوك الورقية إلى رقمنة صكوكهم من خلال خدمة "تحويل الصكوك" في منصة ناجز. هذه الخطوة ضرورية لتحديث البيانات والتأكد من صحتها وتجنب أي مشاكل مستقبلية قد تنتج عن الصكوك الورقية القديمة التي قد تكون بياناتها غير مكتملة أو غير واضحة.

لماذا هذه المعلومة مهمة لك؟

• إذا كنت مالك عقار بصك ورقي: سارع بتحويل صكك إلى وثيقة تملك إلكترونية عبر ناجز. هذه الخطوة ستحمي ملكيتك وتسهل عليك أي تعاملات مستقبلية (بيع، شراء، رهن، قسمة ورث، إلخ).

• إذا كنت مقبلًا على شراء عقار: تأكد من أن البائع يمتلك وثيقة تملك إلكترونية للعقار. اطلب منه رمز الاستجابة السريع (QR Code) الموجود على الوثيقة للتحقق الفوري من صحة المعلومات والملكية عبر منصة ناجز. هذا يجنبك الاحتيال ويضمن صحة المعاملة.

• الوعي القانوني يحميك: معرفة هذه المعلومة تضعك في موقف قوي وتجنبك الوقوع في أخطاء أو عمليات احتيال قد تحدث بسبب عدم معرفة الفروقات بين هذه الوثائق.

التحول الرقمي يخدم مصالح الجميع ويوفر بيئة أكثر أمانًا وشفافية في التعاملات العقارية. كن على اطلاع دائم بآخر المستجدات القانونية لحماية حقوقك وممتلكاتك.

هل قمت بتحويل صكك الورقي إلى وثيقة رقمية؟ شاركنا تجربتك في التعليقات!